1. Tổng quan vị trí & quy hoạch 2026
Quận Ngũ Hành Sơn nằm ở phía Tây Nam của thành phố Đà Nẵng, giáp biển Đông và các quận Hải Châu, Sơn Trà. Địa bàn này đã được Chính phủ và UBND Đà Nẵng công bố quy hoạch tổng thể 2026 với mục tiêu biến khu vực thành trung tâm du lịch, công nghiệp nhẹ và khu dân cư cao cấp.
Vị trí chiến lược của Ngũ Hành Sơn, gần các tuyến đường cao tốc (đường ven biển, QL1A) và sân bay quốc tế Đà Nẵng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển bất động sản, đặc biệt là các lô đất bán đất Sơn Thủy 4 Đà Nẵng đang được quan tâm.
2. Phân khu chức năng & kế hoạch sử dụng đất
Theo bản đồ quy hoạch, Ngũ Hành Sơn được chia thành 5 phân khu chính:
- Khu A ��� Khu du lịch sinh thái: Được dành cho khách sạn, resort, khu vui chơi giải trí.
- Khu B – Khu công nghiệp nhẹ: Dành cho các dự án công nghệ cao, chế biến thực phẩm.
- Khu C – Khu dân cư cao cấp: Nhà phố, biệt thự, khu đô thị mới.
- Khu D – Khu thương mại dịch vụ: Trung tâm thương mại, siêu thị, văn phòng.
- Khu E – Khu bảo tồn môi trường: Khu rừng, bãi biển, khu sinh thái.
Đối với đất Sơn Thủy 4, vị trí nằm trong Khu C – Khu dân cư cao cấp, với mật độ xây dựng tối đa 30% diện tích, cho phép xây dựng nhà ở đa tầng, biệt thự và các tiện ích cộng đồng.
3. Bảng các dự án giao thông trọng điểm
| Dự án | Vị trí | Giới hạn | Tiến độ | Vốn đầu tư (tỷ VNĐ) |
|---|---|---|---|---|
| Đường ven biển Đà Nẵng | Ngũ Hành Sơn – Sơn Trà | 5,2 km | Hoàn thành Q4/2025 | 1.200 |
| Đường cao tốc QL1A mở rộng | Đường QL1A – Ngũ Hành Sơn | 12,5 km | Hoàn thành Q2/2026 | 2.800 |
| Đường nội bộ Khu C | Đường nội bộ Khu dân cư cao cấp | 3,8 km | Hoàn thành Q1/2026 | 350 |
| Hệ thống giao thông công cộng (BRT) | Trạm BRT Ngũ Hành Sơn | 2,1 km | Hoàn thành Q3/2026 | 500 |
4. Bảng giá đất thị trường vs giá nhà nước 2026
| Loại đất | Khu vực | Giá thị trường (VNĐ/m²) | Giá nhà nước (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Đất nền dân cư | Khu C – Sơn Thủy 4 | 45.000.000 | 38.000.000 |
| Đất công nghiệp nhẹ | Khu B | 30.000.000 | 25.000.000 |
| Đất du lịch sinh thái | Khu A | 55.000.000 | 48.000.000 |
| Đất thương mại | Khu D | 60.000.000 | 52.000.000 |
Giá thị trường được thu thập từ các giao dịch thực tế trên nhadat.city trong quý 1/2026, còn giá nhà nước dựa trên quyết định của UBND Đà Nẵng.
5. Hướng dẫn 5 bước tra cứu ranh thửa số tờ – số thửa VN‑2000 trên nhadat.city
- Truy cập trang chủ: Mở https://nhadat.city và chọn mục “Tra cứu bản đồ”.
- Nhập thông tin: Điền “Số tờ” và “Số thửa” theo định dạng VN‑2000 (ví dụ: 123/45). Nhấn “Tìm kiếm”.
- Chọn kết quả: Hệ thống sẽ hiển thị bản đồ chi tiết, ranh giới, diện tích và thông tin pháp lý của thửa đất.
- Kiểm tra quy hoạch: Nhấn nút “Xem quy hoạch” để biết loại đất, mức độ sử dụng và các dự án giao thông liên quan.
- Lưu & chia sẻ: Nhấn “Tải PDF��� hoặc “Chia sẻ” để lưu lại hồ sơ, hỗ trợ khi đàm phán mua bán.
6. Cảnh báo pháp lý an toàn khi giao dịch
- Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) và Quyết định quy hoạch tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
- Đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp hoặc có ủy quyền đầy đủ nếu là đại diện.
- Yêu cầu điều khoản bồi thường trong hợp đồng nếu có tranh chấp ranh giới.
- Thực hiện đăng ký chuyển nhượng tại Văn phòng Đăng ký đất đai trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
- Tránh mua đất chưa có giấy chứng nhận hoặc đang trong quy hoạch chưa hoàn thiện.
7. Liên kết nội bộ & CTA giải trí
Để biết thêm các bài viết phân tích chi tiết về bất động sản Đà Nẵng, hãy truy cập blog của chúng tôi. Nếu bạn muốn thư giãn sau khi nghiên cứu, hãy thử chơi xổ số trực tuyến tại ve-so.com – nơi mang lại niềm vui và may mắn!