Đất nền trung tâm Hà Nội – tâm điểm đầu tư địa ốc 2016

21/12/2016

Trong cuộc đua đầu tư cuối năm 2016, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, bất động sản vẫn là kênh chuyển động mạnh mẽ, thu hút vốn bậc nhất và có tính ổn định ...

Trong cuộc đua đầu tư cuối năm 2016, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ, bất động sản vẫn là kênh chuyển động mạnh mẽ, thu hút vốn bậc nhất và có tính ổn định cao. Trong đó, phân khúc đất nền khu vực trung tâm thành phố đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Điều này được minh chứng ngay từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Có tâm lý “vừa giữ của, vừa sinh lời”, bà Dương Thị Liên Hương (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, bà quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua nhà rồi cho thuê lại. Nếu khéo quản lý, khoản thu nhập từ việc cho thuê nhà sẽ cao hơn mức lãi suất gửi ngân hàng. Bà Hương cũng cho rằng vàng, ngoại tệ và chứng khoán với nhiều biến động đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn. Tại thời điểm này, bất động sản vẫn là kênh đầu tư duy nhất an toàn và hiệu quả được phần đông giới đầu tư ưa chuộng.

Ảnh Đất nền trung tâm Hà Nội – tâm điểm đầu tư địa ốc 2016
Belleville Hà Nội – Dự án đầu tay của Vimefulland

Tính đến tháng 9 năm nay, đã có hơn 1 tỷ USD vốn FDI đổ vào bất động sản. Đây là kênh thu hút vốn FDI lớn thứ 2 tại Việt Nam chỉ xếp sau công nghiệp chế biến, chế tạo. Bên cạnh nguồn vốn trực tiếp, nguồn vốn cho bất động sản đang được mở rộng nhờ chính sách thay đổi và các hiệp định TPP, FTA thế hệ mới có hiệu lực. Các định chế tài chính như các quỹ đầu tư, quỹ tín thác (REITs), các dòng vốn đầu tư trực tiếp (FDI), gián tiếp (FII)… đang hoạt động hết công suất trên thị trường địa ốc, tạo thành một kênh hút vốn gián tiếp rất hiệu quả.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 8 tháng năm 2016, tại Hà Nội có khoảng 10.250 giao dịch thành công, Tp.HCM có khoảng 10.200 giao dịch thành công, giá bán tăng từ 1-5%. Tuy nhiên, con số này vẫn tiếp tục gia tăng vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, vào thời điểm này, trên thị trường bất động sản xuất hiện một số dự án cao cấp khi nhiều quỹ đầu tư lớn trong nước và nước ngoài đã đầu tư vào địa ốc Việt Nam thông qua nắm giữ cổ phiếu của các công ty địa ốc.

Chẳng hạn, trong tháng 11, tại Hà Nội, thị trường cũng đón nhận những nhà đầu tư mới đầy tiềm năng, điển hình như sự gia nhập của thương hiệu Vimefulland với sản phẩm bất động sản đất nền cao cấp - dự án Belleville Hà Nội.

Ảnh Đất nền trung tâm Hà Nội – tâm điểm đầu tư địa ốc 2016
Belleville Hà Nội – Sản phẩm Bất động sản đất nền cao cấp của Vimefulland

Sự xuất hiện của nhà phố thương mại (Shophouse) Belleville Hà Nội giúp thị trường sản phẩm đất nền sôi động hơn. Theo khảo sát thị trường đất nền trong khu vực, Shophouse The Premier tại đường Tôn Thất Thuyết đang được chào bán lại trên thị trường với giá từ 265 triệu/m2 cho vị trí mặt đường lớn. Hay các lô bên trong nội khu thuộc dự án A10 có mức giá từ 180 triệu/m2 và một số vị trí mặt đường được giới thiệu giá bán từ 255 triệu/m2 (bao gồm phí xây dựng). Trong khi đó, sản phẩm liền kề và Shophouse Belleville Hà Nội đường Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tổ có giá tương ứng chỉ từ 180 triệu đến 270 triệu/m2.

Theo thông tin từ các môi giới bất động sản, Shophouse mặt đường Nguyễn Chánh sẽ không giao dịch dưới giá 255 triệu/m2 đất chưa bao gồm phí xây dựng. Khi dự án được tung ra thị trường chỉ trong vòng 1 tuần, mặc dù giá trị không hề nhỏ (30 đến 40 tỷ đồng/lô tùy theo vị trí), nhưng toàn bộ các lô shophouse mặt đường Nguyễn Chánh đã hết sản phẩm. Hiện tại, một số lô liền kề bên trong nội khu đang được chào bán với giá từ 190 triệu/m2 gồm tiền đất và chi phí xây dựng.

Như vậy có thể thấy, các sản phẩm với giá trị “khủng” của khu vực Nam Trung Yên được giao dịch sôi động ngay sau ngày ra mắt chính là một trong những ví dụ điển hình cho việc dòng vốn đang đổ mạnh vào bất động sản Hà Nội.

Nhận định về thị trường cuối năm, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, sự sôi động của thị trường còn do giá bất động sản tăng vào thời điểm cuối năm. So với năm ngoái, đất nền ở Hà Nội đã tăng khoảng 1.3%, riêng ở khu vực ven đô thì mức tăng cao hơn từ 10 - 15%. Những yếu tố này giúp thị trường địa ốc cuối năm 2016 thật sự trở nên sôi động hơn bao giờ hết.

Thông tin chi tiết truy cập: http://bellevillehanoi.com.vn/